主题：吉林又到交房季 你知道物业维修资金到底是做什么的吗？

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物业维修资金按照什么标准缴纳？缴纳的物业维修资金有什么用？

缴存啥标准？

多层、小高层、高层不一样

记者了解到，根据《吉林市物业管理条例》的规定，2009年1月1日以后竣工的房屋，按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的6%—8%收取，即多层房屋（≦6层）按建筑安装工程成本每平方米800元、小高层（≦12层）按建筑安装工程成本每平方米1000元、高层（>12层）新建房屋按建筑安装工程成本每平方米1300元。

需要广大市民注意的是，交房时收取的物业维修资金，对于多层、小高层与高层的定义与目前吉林市场上的定义略有不同。

一般来说，吉林楼市中常见的说法是将17层为分界线，17层（含17层）以下、7层（含7层）以上的建筑在销售时称为“小高层”。

但是，在收取物业维修资金时，6层以上、12层及以下的房源均为小高层；超过12层的房源均为高层。

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这钱交给谁？物业维修资金管理中心

那么物业维修资金是缴纳给开发商的么？对此，吉林市物业管理中心工作人员称，这部分资金是购房者购买新房后，向物业维修资金管理中心缴存的、专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

需要读者注意的是，物业维修资金不等于物业费。

物业费是购房者按照物业合同约定向物业公司交纳的费用，该费用主要用于物业共用部位、共用设备的日常维护与养护、小区秩序维护、卫生保洁、绿化养护等。也就是说物业费是小区共用部位、共用设施设备、小区管理的日常运行和维护费用，它不等同于物业维修资金。

文字来源：购房帮

使用有前提

保质期满或公用部位和设施设备需要大中修

如果想要使用物业维修资金，需要哪些程序呢？

吉林市物业管理中心相关工作人员表示，当房屋保质期满后，小区的共用部位、共用设施设备需要大中修、更新、改造的时候，需要经过小区三分之二以上受益业主的书面同意，并业委会、楼管会、社区作为申请人到所在辖区物业管理中心办理相关手续，经过区管理部门审核批准合格后，就可以申请划拨物业维修资金了。

共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、落水管、电梯间等。

 共用设施设备包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、物业服务用房、闭路电视监控系统、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

比如，在房屋保质期后，电梯出现严重故障经特种设备检测部门认定需要大修时，或是房顶防水层大面积损坏时，都可以启用维修资金。需要注意的是，房屋保质期限是以《住宅质量保证书》上标注的期限为主，以房屋竣工备案证的发证日期开始计算。

这笔费用还是很有用的！但是要知道怎么运用它！