主题：我想买一套回迁房，在签署协议的时候有什么主意事项吗？

我想买一套回迁房，在签署协议的时候有什么主意事项吗？

为了保证买卖双方的利益，建议在回迁房买卖交易之前，双方签订一份回迁房买卖协议，其内容包括房屋情况、交易金额、违约赔偿等基本信息。如果卖方没有取得《房屋所有权证》，协议中要写清楚取得《房屋所有权证》多少之日起办理房屋所有权的转移手续。买卖双方需要在协议中确定具体交房时间，如果签订合同时房子已经是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

需要提醒购房者的是，一般情况下，只要取得《房屋所有权证》的回迁房可以进行买卖交易，但是棚户区改造项目的回迁房由于回迁时享受了一定的安置政策，因此这类房屋交易时也存在一定限制：自回迁房竣工之日起5年内部得上市交易。建议购房者谨慎购买。

回迁房是不是便宜啊？

肯定啊，所以说会有些问题

会有什么问题呢？

回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。

在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款,最后,要买方要注意让买方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。

哦哦 谢谢各位