主题：【买房知识】房龄影响房屋价值 怎么预防在房龄上吃亏？

初次购房，对于相关事项一定要提前做好规划，规划好买什么样的房，规划好自己的购房开支。为了增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的出现，今天搜房网房天下就来跟大家分享一下购房者一定要注意的事项——房龄。

房龄在一定程度上能够影响房屋的价值，买房前要弄清房龄的相关知识。房龄是怎么计算的呢？是从拿到房的那一刻算起的吗？事实上并不是。

房屋的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地使用权证不一定能反应真实的房屋年限，为什么这么说呢？

房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，如果说现有房主购买的是二手房，那么房产证记录的日期则是现有房主取得房屋产权的日期买，这个日期可能远远晚于开发商拿地的日期。

另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，房龄也不可能满打满算的70年。开发商拿到地之后工期和销售都需要耽误一部分时间，这些都要加在房龄里。如果开发商拿到地之后不是立刻开建，耽误的时间会更长。

买到手就是砸手里了，好几年不交房，已经在贬值了。