主题：【买房必看】房产证下不来怎么办？

没有房产证的房子不但不能进行交易，也不能过户，更不受国家法律保护，一些楼盘在业主办理入住后，迟迟办不下来房产证，让业主倍感无奈，也让业主在办理落户、房屋买卖、贷款等方面造成阻碍。看来这个小红本本真是让人又爱又恨啊！今天小编帮大家分析一下，房产证迟迟下不来，究竟有哪些原因？又该怎样应对捏？

 一、无法办理或长期得不到房产证的几种情况

     1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
     2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
     3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
     4．开发商没有完成竣工备案工作；
     5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
     6．楼盘被法院查封；
     7．开发商没有取得建筑面积实测数据；
     8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
     9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
     10．开发商不及时办理“大确权”；
     11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
     12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
     13．房屋契税尚未缴纳；
     14．公共维修基金尚未交付；
     15．提交办理房产证的文件不合格；
     16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
     17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
     18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

      二、应对方法

核实开发商有无土地被抵押

     勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注
     认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。
     签好《购房合同》《购房合同》中要有专门条款对房屋产权和房产证相关内容有所约定，不仅要约定具体办理的最后时限，还要约定不能按时办理的处理办法。

不签不合理的委托书

     很多开发商要求购房人在合同外另签一份协议，委托其代办房产证、代收契税和公共维修基金。
     这种不合理的委托购房者可以拒绝。不用担心如果不委托房地产商代办，自己就无法办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”因此，不管购房人是否委托房地产商代办房产证，房地产商都有法律责任协助购房人办理产权过户手续并取得房产证。

原来这么多原因啊，买房子可是大事啊，房产证更是重中之重~

这么多房子办不下来的原因啊，我好纠结啊，因为我的房子就没房产证呢

房产证可真是大事啊，大家得抓紧办啊

购房时一定要认准品牌开发商啊

这个大证证可是很重要的咧~