2015年热闹非凡，悉数开年就摊上大事的明星。陈赫离婚出轨 好男人变渣男，网友大呼：“好男人倒下了”！其实，好男人没了，好房子还在呀！小编告诉你挑选好房子的必要原则！
买房，对于大多数人来说都是一件很重要的大事，它在一定程度上关系着人们的生活质量和幸福度。可以说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，这就表明，房子肩负着改善生活的责任。而除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型、朝向这两个硬指标更是一套住宅价格高低的重要衡量标准。
什么户型最好？什么朝向最佳？其实未必有统一的标准，很多时候更关乎个人喜好的问题。不过，基于居住者的舒适度而言，挑选户型还是有一些必要的原则的。
Part1:户型篇
“黄金户型”长什么样？
较理想的“黄金户型”是什么样的？记者采访了业内人士，他们认为，以下五点是给一个户型打分的标准。而购房者也可以根据以下这些方面来评估一个户型的优劣。
要点一：首看客厅总貌
好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。
要点二：次看卧室朝向
主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。
要点三：注意餐厅厨房位置
餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。餐厅方向最好设在南方，风水上这样才会日照充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度一般不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。另外，厨房宜带一个工作阳台。
要点四：细节搭配不可忽视
好的户型会更关注细节，如阳台、洗手间等的设计。比如阳台，为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。
而现在的开发商，多会做一些创意户型，比如说，赠送空间更大的N+1户型，储物空间、阳台多是一大亮点。但是也要注意所谓的“赠送空间”是否真的实用。
要点五：适合自己的才是好户型
现实中，没有一处可挑剔的“黄金户型”是可遇不可求的，尤其在购房预算的制约下，很多时候，很难兼顾到户型的十全十美，除非你特别“有米”。所以，其实不必十全十美，适合自己的就是好的户型。
比如有些女主人喜欢做菜，则更要求厨房面积大和实用；比如有人喜欢交际，则更加需要客厅大的户型，另外，有些朝九晚五的上班族，则更注重卧室的舒适性。
Part2:朝向篇
好朝向，还要有好的外部环境
什么朝向的房子是最好的？这个标准与户型一样，也是灵活的。虽然，如果完全排除外在因素，东南向、南向的房子是最佳。但是由于朝向便是一套房子与外部环境“内外”的结合点，所以，朝向的考衡，一定还要结合房子外部的格局来一起考量才可以。比如说楼宇外有无遮挡？楼宇外面是怎样的环境？如果朝南的房子，是面向一条灰尘滚滚的马路，那未必比朝东的户型要好。而虽然说西向的朝向历来最差，但是假如西面有所遮挡的话，由于现在的高楼墙都比较厚，隔热性比以前小高层好多了，所以其实也未必是十分忌讳的。因此，结合内外的因素进行综合的考量，才能得出一栋楼宇的最佳户型在哪里。
以下排除一切外在因素，单单从“通风”与“采光”两方面考虑，设计师给出的最适合广州的“最佳朝向”的参考。读者宜结合以下标准，并做出自己的个性化判断。
1、通风：
集合广州夏天以及冬天的风向分布状况来看，夏天广州的最佳通风户型是东南通透（东风、东南风和南风都可以吹到）；
其次是东西通透（东风、东南风可以吹到）和南北通透（东南风和南风可以吹到）；
再次是东南，东向和南向；
又次是东北，西向和西南；
最次是北向和西北。
2、采光：
由于广州地处北回归线以南，夏天太阳在东北升起，西北落下，冬天东南升起，西南落下。这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向（早上，中午，下午都有太阳晒）；
其次是东南（早上，中午有太阳晒）；
再次是西南（中午，下午都有太阳晒）；
又次是东向，西向（早上或者下午有太阳晒）；
最次是北向和西北（冬天没有太阳晒）。
3、综合所述，最适合广州的最佳户型是：
南偏东15度采光最好。
通透户型比不通透的好。
楼层越高楼距越宽越好。
越无遮挡的朝向越好。
掌握了以上买房宝典，相信大家在购房时就省心多了！小编祝买房者都能买上称心如意的好房子！
靠山山倒，靠人人跑
爱自己，没情敌
独立起来，不靠别人
2015年热闹非凡，悉数开年就摊上大事的明星。陈赫离婚出轨 好男人变渣男，网友大呼：“好男人倒下了”！其实，好男人没了，好房子还在呀！小编告诉你挑选好房子的必要原则！
买房，对于大多数人来说都是一件很重要的大事，它在一定程度上关系着人们的生活质量和幸福度。可以说“人们的生活质量有一半是由设计师画在纸上”，这就表明，房子肩负着改善生活的责任。而除去地段、环境、建筑类别这些宏观上的因素以外，户型、朝向这两个硬指标更是一套住宅价格高低的重要衡量标准。
什么户型最好？什么朝向最佳？其实未必有统一的标准，很多时候更关乎个人喜好的问题。不过，基于居住者的舒适度而言，挑选户型还是有一些必要的原则的。
Part1:户型篇
“黄金户型”长什么样？
较理想的“黄金户型”是什么样的？记者采访了业内人士，他们认为，以下五点是给一个户型打分的标准。而购房者也可以根据以下这些方面来评估一个户型的优劣。
要点一：首看客厅总貌
好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，大小适宜。过大则易显得空旷冷清，过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜，其宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设屏风等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要，风水学上讲入户即看阳台容易钱财外流，在入口处设屏风等可弥补这一缺陷。
要点二：次看卧室朝向
主卧室最好有好的朝向，易于通风、采光，最佳面积大于12平方米，宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。
要点三：注意餐厅厨房位置
餐厅和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落为佳，净宽度不宜小于2.4米。餐厅方向最好设在南方，风水上这样才会日照充足，家道将会日益兴旺。好户型的厨房应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度一般不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。另外，厨房宜带一个工作阳台。
要点四：细节搭配不可忽视
好的户型会更关注细节，如阳台、洗手间等的设计。比如阳台，为了保证起居厅有良好的视野和采光，最好把阳台栏杆设到高有1米左右，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
而带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。还要注意查看卫生间的大小应与整幢户型的面积标准是否相一致。
而现在的开发商，多会做一些创意户型，比如说，赠送空间更大的N+1户型，储物空间、阳台多是一大亮点。但是也要注意所谓的“赠送空间”是否真的实用。
要点五：适合自己的才是好户型
现实中，没有一处可挑剔的“黄金户型”是可遇不可求的，尤其在购房预算的制约下，很多时候，很难兼顾到户型的十全十美，除非你特别“有米”。所以，其实不必十全十美，适合自己的就是好的户型。
比如有些女主人喜欢做菜，则更要求厨房面积大和实用；比如有人喜欢交际，则更加需要客厅大的户型，另外，有些朝九晚五的上班族，则更注重卧室的舒适性。
Part2:朝向篇
好朝向，还要有好的外部环境
什么朝向的房子是最好的？这个标准与户型一样，也是灵活的。虽然，如果完全排除外在因素，东南向、南向的房子是最佳。但是由于朝向便是一套房子与外部环境“内外”的结合点，所以，朝向的考衡，一定还要结合房子外部的格局来一起考量才可以。比如说楼宇外有无遮挡？楼宇外面是怎样的环境？如果朝南的房子，是面向一条灰尘滚滚的马路，那未必比朝东的户型要好。而虽然说西向的朝向历来最差，但是假如西面有所遮挡的话，由于现在的高楼墙都比较厚，隔热性比以前小高层好多了，所以其实也未必是十分忌讳的。因此，结合内外的因素进行综合的考量，才能得出一栋楼宇的最佳户型在哪里。
以下排除一切外在因素，单单从“通风”与“采光”两方面考虑，设计师给出的最适合广州的“最佳朝向”的参考。读者宜结合以下标准，并做出自己的个性化判断。
1、通风：
集合广州夏天以及冬天的风向分布状况来看，夏天广州的最佳通风户型是东南通透（东风、东南风和南风都可以吹到）；
其次是东西通透（东风、东南风可以吹到）和南北通透（东南风和南风可以吹到）；
再次是东南，东向和南向；
又次是东北，西向和西南；
最次是北向和西北。
2、采光：
由于广州地处北回归线以南，夏天太阳在东北升起，西北落下，冬天东南升起，西南落下。这意味着冬天广州的最佳阳光户型是南向（早上，中午，下午都有太阳晒）；
其次是东南（早上，中午有太阳晒）；
再次是西南（中午，下午都有太阳晒）；
又次是东向，西向（早上或者下午有太阳晒）；
最次是北向和西北（冬天没有太阳晒）。
3、综合所述，最适合广州的最佳户型是：
南偏东15度采光最好。
通透户型比不通透的好。
楼层越高楼距越宽越好。
越无遮挡的朝向越好。
掌握了以上买房宝典，相信大家在购房时就省心多了！小编祝买房者都能买上称心如意的好房子！